YoYo啊燕

{深圳}，如果你现在还没有买房子，假设你想要个100平米左右的房子住，你肯定会考虑：买还是租？
 
  简单算一下，100平米的新房（普通），按现在的通行价格（福田/南山/罗湖），至少也得要150万，首付30万，供20年，月供8680元（等额本息还款法），这个月供按收入的大约50%承担（已经是很危险的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能够供得起这个房子。
 
  假设你的家庭月收入为17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，对你来说，这个房租压力不会太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（参考：东海花园，香蜜湖-农科，东海花园，小高层，三房两厅，120平，6000元/月，中原地产，2007-07-11）

  如果买这样的豪宅，你的压力会非常大（参考：东海花园，交通便利，带阳台，香蜜湖-农科，东海花园，小高层，三房两厅，123平米，250万，创辉租售，2007-07-11），如果买，首付3成即75万，月供12658元，还未计算其他的购置税费、中介费，等等等等。

  换句话说，如果你放弃买那个100平米的普通住宅，你可以省下首期30万，省下每个月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），并且能租一个你根本不敢买的120平米的东海花园的豪宅！
  如果你将省下的30万和每个月的2680元进行没有风险的存款和国债投资，按现行利率计算，20年后，你的收益将会是150万元左右。
 
  如果你没有17000元每月的家庭收入，租这样的豪宅显然压力过重。你可能会考虑租一个与你买房大致相当的普通的、比较好的100平米住宅，相对便宜，那么你大概要付出3000/月的租金（参考：益田村3房100平方，豪装全家私电，福民石厦，益田村，高层住宅，三房两厅，100平米，2800元，创道地产，2007-07-12）

  当然你的家庭收入应当在9000元/月以上，否则没有办法住3000/月的花园小区，只能去住农民房。说得不好听、直白一点，以你这样的家庭收入，完全没有必要考虑买房还是租房，因为你根本就已经被房价淘汰，除了租房，别无选择。
 
  同样是100平米的房子，当然租的不是新房，但是你不需要为装修花钱伤脑筋，这里的环境还不错，配套还算成熟，住的舒适程度应当不会差太多。那么相对你买房，你可以节省30万的首期和每个月5680的月供，如果你将省下的30万和每个月的5680元进行没有风险的存款和国债投资，按现行利率计算，20年后，你的收益将会是250万元左右。
 
  以上是静态的计算，没有算上利率的变化和通货膨胀、通货紧缩的变化，这些是不可知的，难以预测。不过今年有明显的通货膨胀，随之而来的再次加息的脚步也越来越近。可以看到的是由于经济形势严峻，国家应当不至于放任通胀，以免爆发全面的滞涨，因此货币回笼和银根紧缩等调控正在进行，比如特别国债的发行，连续加息等等。个人认为通货膨胀大致会拉回国债利率的收益附近，否则经济危机将如影行随。
  据此计算，如果你放弃按现价购买100平米、价格为150万元的普通住宅，转而通过租房节省的收益150万（租豪宅6000/月）/250万（租普通住宅3000/月），你可能损失所有的利息，最后省下来的钱相当于现在的购买力大约94万（租豪宅6000/月）/166万（租普通住宅3000/月）。
 
  唯一的不足是你还是没有在深圳买房子，最后可能揣着鼓鼓的腰包（你挣的钱和你节省的钱），随便掏一把，把乡下的房子翻修一下，买个新车，告别深圳，开回乡下养老去了。
  而你如果买了那个房子，你可能仍然在深圳，终于还完了贷款，长长的出了一口气，发现20年来，自己买的房子已经很老气了，口袋里却没有什么多余的钱再买一套新房子。
 
  结论非常明显，大家都是明白人，难怪现在深圳的房子已经进入了“干炒”阶段！

受金融危机影响,深圳一些白领眼睁睁看着自己的工资缩水,不得不想方设法节省各种生活开销。不少白领将租房标准一降再降,把原来租住的多房多厅换成了一房一厅或单身公寓,有的还寻求与他人合租,这样每个月能节省好几百元。

9月5日前后，是深圳各家商业银行向深圳银监局提交房贷压力测试报告的日子。

  房贷压力测试就是在房价下跌、利率上升等因素影响下，分析银行的系统性风险。如果说深圳银监局7月底公布的0.79%的深圳整体房贷不良率，只是给金融市场打了一针镇定剂的话，那么，压力测试的最终结果将是考验商业银行集体抗风险能力的风向标。

  参加房贷压力测试的某第三方公司给出的结论是，风险主要集中在2007年下半年发放的房贷，风险主要分布在深圳关外和南山区房价跌幅较大的区域。目前来看，风险没有想象的那么严重，但由于调控尚未结束，真正的大考最早是在本年底，并可能延续到明年。

 

   但是就深圳而言，爱房一主大致现在也就处于观望状态了！如果此时真心考虑买房者也就将矛头指向东莞了～那此东莞的房价怎么样呢？

     对开发商来说，2010年消费者很给力；2011年，他们自己很给力，供应量高达1200万平方米，使得东莞楼市供求比达2.3：1，把延续了两年的供应吃紧局面打得支离破碎。那么，这井喷的供应量背后，产品结构怎么样？区域分布怎么样？将对市场产生哪些影响？消费者该如何出手买房？

     一般把2：1看成供应平衡临界点，业界普遍认为今年的市场将保持稳定态势，按照20%的增幅来估计区域市场规模，统计全市33个有货量的区域市场，供需比超过2：1的有17个区域，分别为望牛墩、洪梅、沙田、黄江、石碣、道滘、谢岗、横沥、虎门、莞城、长安、寮步、东城、凤岗、万江、厚街、中堂，这些区域面临较大的销售压力。

　　供需比刚好等于2的有3个，分别为松山湖、茶山、清溪，这3个区域供求相对平衡。供求比大于1而小于2的有12个，分别为麻涌、常平、南城、大朗、桥头、石排、樟木头、石龙、塘厦、大岭山、企石、高埗(高埗去年没有成交，但是今年货量只有14.7万平方米，相信出货比较容易)，这些区域出货相对轻松。

　　小于1的只有东坑一个镇，这个区域没有新货推出，只是消化0.7万平方米的存货，显得十分轻松。如此算来，过半的镇街面临较大的出货压力。

　　东莞楼市各个区域自成体系，如果要购房的读者，不妨根据各区域的供求状况，抓住机会出手。至于出手时间，东莞中原市场研究部经理车德锐表示，可以影响东莞楼市的政策基本已经出尽，明年不是“政策年”！

     你是如何看待呢？发表下意见吧！